【我们的房子为何不隔音?】
近年来,国内大中城市的住宅价格快速攀升,不断刷新纪录。以深圳为例,与十年前相比,市区优质地段的住宅价格普遍上涨约10-20倍,从5000元/平米提升至10万元/平米或以上。



 
与住宅价格大幅上涨不相称的是,住宅性能,特别是住宅的隔音、隔热等物理性能却没有得到改善和提高,夏热冬冷、西晒与不隔音等现象普遍存在,导致客户满意度低和邻里之间的矛盾激化。
 
 
目前,深圳与国内大多数豪宅项目不仅性能差,使用寿命短,更落后于社会发展水平和高端客户对建筑舒适度的核心需求。高房价仅仅是对地段稀缺价值的体现,而不是对产品品质的认可与溢价。真正经得起时间考验并让人产生“物有所值”的居住体验的项目如凤毛麟角。竣工于2005年的深圳百仕达红树西岸是其中之一。

 

深圳红树西岸

国内住宅的隔音性能差一直是为广大业主所诟病的问题。为何近年来住宅隔音的投诉越来越普遍,并且在豪宅项目上的问题反而愈加突出?
 
根据洛赛声学公司过去二十年的专业经验,发现目前国内住宅隔音性能差的主要原因主要表现为以下6个方面:
 
1. 国内标准太低,30年来几乎未作改变,严重滞后于社会经济发展水平和客户对健康和舒适度的诉求。
 
随着国内经济发展水平和环保意识的增强,老百姓对健康舒适的居住体验有了更高的要求。同时,城市工作压力加大与生活节奏加快对优质睡眠的需求愈加强烈,一个安静、舒适的室内环境是“美好家”的基本诉求。
 
过去,老百姓的住宅需求主要是解决“从无到有”的问题,而现在则关注“从有到优”的需求。近年来,外出旅行度假的人口大幅攀升,更多消费者拥有了五星级酒店的居住体验,反观住宅的隔音水平与酒店或二十年前的水平相差不远。
 
目前,国内住宅隔音标准仍然沿用1988年颁布实施的《民用建筑隔声设计规范》,其虽于2010年修订过一次,但性能指标并未实质性调整。分户楼板隔音新标准从过去的三档合并为两档,分为适用于普通住宅的低限值≤75dB和高要求住宅的≤65dB。按常理,豪宅项目至少应该参考“高要求住宅”的标准来设计和建设,但在实践中,由于是官方未将此项作为验收项目之一,除了将隔音当作产品核心功能与营销卖点的少数豪宅项目以外,绝大多数的项目连最低限值都未能达到,与高企的房价存在巨大的反差。
 
今天,我们国家已将绿色建筑当成基本国策之一。但遗憾的是,极少有人知道,我们目前一直沿用的绿色建筑隔音标准却仍然是30年前颁布标准的最低值,导致豪宅不“豪”、绿建不“绿”。为何绿色建筑往往成了一句口号,而没有深入人心、为大众认可和接受?一个根本的原因就是居住在“绿色建筑”中的业主并未真正体验到绿色建筑带来的“夏凉冬暖、节能舒适”的高舒适度与超低能耗的核心价值。
 
附表一:国内现行分户楼板隔音标准:

国家

(地区)

一级

 L’nT,w

二级 

 L’nT,w

三级 

 L’nT,w

中国

≤ 65

≤ 75

 

中国香港

 

≤ 62

 

日本

≤ 51

   

英国

≤ 38

≤ 45

≤ 58

德国

≤ 39

≤ 46

≤ 53

芬兰

 

≤ 53

 

比利时

≤ 50

≤ 58

 

由上表可见,国内标准远远低于国外发达国家和地区,换言之,虽然国内一线城市豪宅价格已经达到甚至超过欧美中心城市的水平,但住宅隔音性能却至少落后50年!
 
2. 近年来,建筑外门窗的气密性和隔音隔热性能得到了较明显的提高,室内背景噪声处于较低的水平。
 
但是,如果内维护结构(如分户楼板、分户墙)的隔音性能没有得到相应提高,则内部的某个噪声和振动源的相对超标情况反而更加显著。
 
比如,同样的60分贝的公路噪声,在30分贝的安静环境下肯定比在45分贝的普通环境下更加清晰和烦人。如同在夜深人静环境中,呢喃细语亦清晰可辨。这就是为何有业主觉得豪宅隔音水平还不如传统住宅的根本原因。事实上,过去的住宅几乎无隔音性能可言,而今天的住宅也只是得到了部分的改善。
 
3. 木桶效应。
 
建筑隔音是一个系统工程,必须综合考虑到每一个细节的措施和效果。如同“木桶效应”,即使绝大多数环节的隔音措施得到了提高,但某一方面没有得到改善,噪声和振动的滋扰将通过最薄弱的环节体现出来,比如分户楼板、电梯、下水管道等 。
 
 
这个现象告诉我们,不应片面追求个别指标的突出,而是寻求一种“均好”的平衡状态。将建筑的楼板、墙体、门窗、设备、管道等均应满足同等水平的声学标准,这样才能达到一个比较舒适的水平。
 
 
杭州绿城凤起潮鸣是一个采用建筑整体隔音的典范。
 
 
4. 现行国家与地方规范的不统一,以及落后的施工管理意识和施工质量,是制约建筑隔音性能提升的重要原因之一。
 
国内大多数建筑光裸楼板的厚度往往只有10-12cm,其撞击声压级约78-85分贝,铺设瓷砖地面后一般达不到≤75dB的低限值要求。改善楼板隔音的做法包括增加楼板厚度和铺装地毯,但前者往往不经济,要达到200mm以上才能满足隔音要求;而后者却不利于日常生活的打理。因此,采用浮筑楼板隔音系统就成了一个普通采用的做法。
 
但是,传统的建筑施工水平却在一定程度上影响和限制了浮筑楼板的推广和应用。主要原因是,建筑楼板的厚度往往因施工质量的原因而厚薄不均,在铺设管道后导致粘贴保护层的厚度不足,导致出现了空鼓和开裂现象。如果要从根本上改变建筑隔音性能,必须严格施工工艺和提升施工质量。声学是一项细节决定成败的工程。
 
国家《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014于2015年1月1日起正式实施,旧版2006标准同时废止。新标准第8.1.2条提出:主要功能房间的外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB 50118中的低限要求。以分户楼板撞击隔声为例,≤75dB为新标准的控制项。
 
然而,深圳市住建局节能处于2014年6月发布了深建节能[40]号文件,要求深圳市申报国家绿色建筑一星级或市铜级绿色建筑项目,楼板隔音不必参与验收。换言之,即使不采取任何楼板隔音措施,对于绝大多数按照绿色建筑一星级标准设计和建设的政府建设和社会代建保障房项目而言,这个做法一直沿用至今而未及时废止。
 
以深圳的经济发达程度和全国住宅价格水平,非但不能通过提升建筑性能,在全国范围内树立一个新标杆;反而颁布一项有违国家现行绿色建筑文件、执行低于全国标准最低值的地方措施,无疑令人十分不解和失望。
 
5. 缺乏专业的声学设计、优质的材料和施工工艺配套。
 
国内工程的传统做法缺乏一个声学设计的环节,导致在工程完工后出现声学问题后,难以进行改造或造价昂贵。
 
 
声学设计:深圳龙华文体中心
 
 
近年来,越来越多的豪宅项目效仿酒店经验,在建筑设计环节引入“声学顾问”角色,对项目环境构造进行全面分析,从而有效规避声学缺陷,对噪声和振动进行有效控制,营造一个宁静舒适的室内环境,比如杭州绿城兰园、凤起潮鸣;深圳的卓越前海一号、深圳中心天元等。
 
但是,最终的工程效果还需要通过优质材料和工艺来实现。洛赛声学开发的全新“薄贴型PU楼板隔音系统”,在结构楼板上铺装1.5mmPU减振垫并用10mm瓷砖胶粘贴石材或干铺木地板,施工简便,不占用任何层高,可满足绿色建筑三星级和高要求住宅标准。

 
 
洛赛声学开发的全新“薄贴型PU楼板隔音系统”
 

6. 缺乏一个有效的监控和工程验收标准,导致产业链内造假现象严重。
 
由于目前国内绝大多数绿色建筑仅仅申请了“设计标识”,即“纸面上”的绿色建筑,在措施落地与运营上却缺乏监管和约束,绿色建筑的过程控制上存在诸多乱象。比如,绿色建筑项目偷工减料现象非常普遍,比如,在个别楼板隔音工程中,实际安装使用面积大大少于合同面积。材料性能指标检测环节造假亦非常严重。比如,30mm厚隔音砂浆的撞击隔音量约3分贝,但厂家在营销推广中却宣传可以达到18分贝,主要检测机构亦为其背书推广。
 
全面提升建筑隔音性能,营造一个真正意义上的“美好家”
 
可喜的是,以绿城、卓越等为代表的品质地产商正在尝试通过提升内部企业标准、引入测试、设计、材料和工程的全过程专业服务来解决住宅隔音性能存在的问题,重新定义“美好家”的内涵和意义。

 
 
卓越前海一号是深圳第一个获得美国WELL体系认证的高端综合体项目





 

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